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西部楼市调控出新政
来源:中企网   发布时间:2017-10-07 15:02
  兰州、西安分别出台楼市调控新政,两地除对“限购令”加码外,也对信贷政策进行了调整,西安还在土地交易规则上做出一定调整。在此之前,武汉、长沙、成都等中西部城市也分别在不同方面对调控进行完善。那么国家为什么现在如此大力度的调控西部楼市呢?而如此密集的调控之策之下,楼市上游的建材又将受何影响呢?
 
  国家统计局最新数据显示,前8月,东部地区商品房销售面积和销售额增速均为个位数;中部地区这两项指标的增速分别为16.6%和26.0%;而西部地区则为18.6%和35.1%。西部楼市活跃度明显要高于东部和中部,而国家为了稳定楼市,以达到去库存和稳定经济的目的,遂将调控的重点放在了西部。调控之下,西部楼市的活跃度将逐步下降,甚至其房价也将逐步稳定,新建住房也将随之减少,这也就意味着其上游的建材价格将受到一定影响。
 
  建房子离不开钢材,而据调研,建筑钢材能够占建筑用钢的50%以上,所以楼市热度降低必然对建筑钢材行情产生一定影响。目前西部建筑钢材市场行情处于一个相对稳定的状态,如9月18日西安市场20-25mm三级抗震螺纹钢含税价格4080元/吨,较8月18日小幅上涨30元/吨,涨幅为0.74%。但是随着楼市的调控,本地建材市价必然受到一定影响。而最直接的体现就是,下游采购逐渐趋弱,甚至是缩减,建材价格出现一定幅度的回落。
 
  进一步来说,建材价格回落必然导致钢企利润降低。而逐渐接近冬季,部分钢企有供暖任务,产量将得到一定程度的压缩,而价格又难有较大上涨的话,钢企的经营或将受到影响。所以,综合来看,预计未来的西北建材市场或将处于一个供需两弱的局面,而建材行情或将不如其余市场活跃,谨慎对待行情变化就更加重要了。
  责任编辑:xiaoming
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